吉首市在售楼盘主要集中在经开区和乾州区
在售主要楼盘分布图
老城区
乾州区
经开区
住宅方面，老城区以吉首碧桂园、大汉新城和吉盟天下为代表。乾州区目前以诚信·御景园为龙头，由于高铁新城概念新出，周边居住氛围欠佳，故御景园以大盘低价为主要推广点，是目前吉首市去化情况靠前的住宅大盘。经开区虽然楼盘辈出，但体量较小，或品质相对较弱，仍以御香山、恒大与碧桂园为首。
市场上以投资为目的的公寓楼增多，边城酒店、华商国际城、文瑞泽宇、惹巴拉公寓、檀香山、恒大御龙天峰今年均有公寓推售计划。
商业方面，近两年吉首市场开始有较为高端的大型商业综合体出现，如湘泉国际广场（在建）、红星时代广场、爱琴海城市广场、居然之家、欧亚达建材家居广场等，除此外，在售项目大部分是商业加住宅的开发模式。
住宅近一年价格走势及区间分布
住宅市场
今年年初各楼盘相继开盘锁客，出现一波小高峰，房价小幅上涨。至4月份，各楼盘相继无房可售。从目前看，吉首市房价水平在5070元/㎡左右，在整体市场较为严谨的状态下，房价走势呈保守状态。
另外就整个市场而言，4000-5500元/㎡占比最大，约57%；4000元以下占比12.33%；5500-6500元/㎡占比17.38%。目前吉首市毛坯房单价主要集中在4500-5000元/㎡，占比约21.04%。精装房仅恒大、碧桂园两个项目，其销售单价分别为7300元/㎡、6300元/㎡，占据吉首房地产的高价市场。
商业近一年价格走势及区间分布
商业市场
商铺成交价格整体走势平稳。平均单价在8964元/㎡左右。从单价分布图可以看出，总体单价主要分布在1万/㎡以下，尤以8000-9000元/㎡与6000-7000元/㎡为主，分别占比17.57%、21.62%。从成交比例来看，客户对5000元/㎡的商铺需求较大，占比38.46%，其次为7000-9000元/㎡，占比38.46%，另对11000-13000元/㎡左右的商铺有一定青睐，占比15.38%。
预售证取得情况
据湘西州住房和城乡建设局官网获悉，湘西2019年1-4月份共发放13张预售证，约4173套房源即将面市，4-5月将会迎来开盘高峰期。其中国盛商业广场已于4月13日开盘，销量达90%；吉盟天下公寓将于4月27日开盘；世纪名门将于4月28日开盘；大汉新城预计五月开盘；惹巴拉公寓预计5月底开盘。
楼市调控政策收紧持续，吉首楼市受其波动，监管更为严厉。受政策影响，吉首各在售项目为锁定意向客户，基本上都在进行提前选房锁定客户、开盘签约的销售模式。
预计5-6月将出现推盘高峰。虽然整体市场处于供不应求的状态，但由于集中推盘，市场竞争愈发激烈。随着调控政策的严格执行，工程进度已经成为制约各楼盘销售的关键点，尤以经开区各楼盘为典型。
住宅成交均价突破5000元/㎡大关，2018年年底至今，房价呈小幅上涨之势。商业去化周期长，根据商圈的成熟度，其去化呈两极态势，商圈成熟的楼盘受投资者热捧，反之则去化较慢。
亚展观点：
吉首房价小幅涨幅，符合全国房地产的主基调仍然以稳房价稳地价稳预期的整体基调，对于购房者而言，尤其是首套刚需型客户，买房的最佳的时机就是有资格够、首付够的时候，尽可上车。
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