近日，北京取消限价，也就是不设定住宅销售价格，换句话说，拍得土地之后，只要卖得出去，开发商可以自由定价，四五万也行，上十万也罢，开发企业可自行把控。

这次北京取消限价的背后故事是怎么样的呢？

北京城素来是政客官员遍地走，有钱人遍地都是。按道理来讲，无论是卖地还是卖房，去化速度都应该一骑绝尘才对，但结果看来，却被市场毫不留情的啪啪啪打了脸。

从2018年开始，寸土寸金的京城就开始出现土地流拍的现象。不仅如此，北京城的限竞房两极分化得厉害，地段好的一房难求，地段差的降价潮一浪高过一浪都没人理会，旱的旱死，涝的涝死。

开发商都不拿地了，所以土地才会流拍，楼市处处可见的萧条，原本买到就是赚到的春药般的心理预期，更是被环京地区的各种腰斩当头棒喝，政策方面，高举高打高压，看上去还没啥松动的迹象。最关键的是……信贷政策也是严防死守，无机可趁让人绝望。开放商们就开始了一场漫长的冷眼旁观。

更何况，资金链都很紧张，还得囤粮食呢，索性就不拿地了。限竞房滞销，开发商不拿地导致流拍，供过于求，长此下去可不行。要知道，2019年的京城可是还有大量的新房要上市，不能再一路悲观下去，更不能让中国的首都进入了“卖不完”时代，必须调节市场！

而调节的最好办法，便是从供给端动手，于是便有了这次的“取消限价”事件。北京类似的表现已是第三次了。  

第一次是2018年10月北京11月北京市丰台区南苑石榴庄0517-L02地块。  

第二次是延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目（二期）YQ00-0003-0010等地块。

都不限制价格。前两次至今也没掀起过啥大风浪，这次事件的影响力值得期待。

不过值得一提的是，自从山东菏泽欲打破楼市僵局开出取消限售的第一枪之后，全国多地都对楼市政策进行了微调，时不时也有全国性的利好消息传来。

在这种大环境下，北京这个调控最严的城市也有了动作，无疑是个积极的宽松信号。

也算是给中国楼市注入一剂强心针，他在告诉开发商，可以拿地了，2019接下来的时光，相信会有诸如此类的信号和利好陆续传来。

亚展观点：稳楼市，不仅是房价上涨过快的时候让其上涨趋势减缓平稳，同时在楼市下行的时候，也要保持平稳。这也是宏观手段在楼市调控中重要作用的体现。

亚展国际

专业、实干、创新的房地产综合服务商

主要经营范围：

亚展国际是一家专业房地产全程策划与营销代理机构。致力于为开发商提供土地运营、开发顾问、前期策划、营销策划、广告整合、销售代理、商业招商与运营等一站式服务，还为中高端会员提供商铺、别墅、海外房地产的置业咨询服务，全程参与房地产各项精英策划与销售工作，辅助开发商出精品、树品牌。

公司自2005年成立以来，已相继在综合大盘、城市综合体、高档别墅、精品住宅、商业街、写字楼、工业地产等领域取得骄人成绩。已在多个城市成功策划、营销了200余个地产项目，总面积逾3000万平方米，获得了合作伙伴的高度认可！

业务联系：18607176891  张总

招聘热线：18062571090 夏主管

地址：武汉市经开区万达广场C6栋2103