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Jun
2017
【亚展·资讯】武汉7月土拍10宗地47.8亿挂牌,光谷东5宗地扎堆入市
发布者:亚展国际    浏览次数:218
创建时间:2017-06-19 15:14:32

2017年7月4日,武汉将挂牌出让10宗地,其中2宗网上挂牌,8宗现场挂牌,10宗地块中东湖高新区5宗、武汉经济开发区2宗、汉阳区1宗、江夏区1宗、洪山区1宗,值得注意的是武汉经济开发区三环与龙阳大道交汇处一宗地25.847亿起拍,光谷东作为此次的推地大户共有5宗地出让,其中有3宗商服用地,本次土拍商服地占主导供应地位,仅有1宗纯住宅用地,10宗地总净用地面积382875.5732平方米,总起始价47.7924亿元。

本次东湖新技术开发区一次出让5宗土地,意味着光谷东继同济医院、妇幼保健院和中法医院后,将再添一所医院和三块商业用地,2017年以来的土拍市场上,光谷东商服地频频现身,意味着片区的商业配套正在加速落地。另外,花山也将迎来除了联投和亿达、万科、碧桂园之外的又一个开发商,最终花落谁家,我们拭目以待。


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汉阳出让3宗地 三环旁一地25.8亿起拍 

P(2017)052号地块位于武汉经济技术开发区三环线与龙阳大道交汇处,净用地面积142320平方米,住宅、商服、交通运输用地,容积率2.76,起始价为258470万元,指导出让价为262999万元,一次性报价区间为263000-265000万元。 

地块划总用地面积为185156平方米,其中公共交通场站用地面积为42836平方米,规划净用地面积为142320平方米;最大建筑面积为392800平方米,其中居住建筑面积为314240平方米(含幼儿园建筑面积3600平方米,公共服务设施建筑面积3180平方米),商业服务业设施建筑面积为78560平方米。

 

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地块内控制公共服务设施建筑面积不少于3180平方米,包括1处建筑面积435平方米的社区卫生站,1处500平方米的文化活动站,1处455平方米的托老所,1处760平方米的社区服务用房,1处950平方米的物业服务用房,1处60平方米的公共厕所,1处20平方米的环卫工人休息站。

地块内控制一处12班幼儿园,用地面积不小于4860平方米,建筑面积不小于3600平方米,采取多种方式加强本地块与邻近轨道站点的接驳,除自身配套停车位外,地块内另需配建公共停车位不少于1000个。

P(2017)048号地块位于武汉经济技术开发区2C1地块,净用地面积为7826.67平方米,商服用地,容积率为3.8,起始价9393万元,地块建筑面积不大于29741平方米。

P(2017)050号地块位于汉阳区墨水湖北路、芳草路交汇处,净用地面积为9850平方米,商服、公园与绿地,容积率为2,起始价为12700万元,最大建筑面积为1.98万平方米。

 

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 沿地块东西两侧各控制一处公园绿地,每处公园绿地面积均不少于1800平方米,该公园由土地竞得方代建,建成后按相关规定移交园林部门。地块内应配建496个机动车停车位,其中项目自身配建378个停车位,公共停车位118个,公共停车位可结合公园绿地复合建设。

 

东湖高新5宗地块出让 商服地占3宗

本次土拍光谷东共出让5宗地,其中有3宗商服用地,1宗医院用地,1宗纯住宅用地,纯住宅用地位于花山片区,另外四宗地均位于光谷东片区,医院用地的出让代表着片区医疗配套将更加完善,光谷东片区商服地块的不断入市,代表着片区未来或将迎来更多的企业入驻,发展前景良好。

P(2017)053号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、才智路以东,净用地面积12220.4832平方米,医院用地,容积率2.1,起始价6766万元。

 

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P(2017)053号地块

P(2017)054号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、光谷五路以西,净用地面积26274.11,商服用地,容积率3.4、5.2,起始价13517万元。

 

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P(2017)054号地块

地块分为A、B地块,其中其中A地块净用地面积为11889.31平方米,B地块净用地面积为14384.79平方米,容积率A地块不大于3.4,B地块不大于5.2,建筑高度A地块为80米,B地块为120米。

P(2017)055号地块位于东湖新技术开发区神墩三路以南、松涛路以东、望月路以北、朝曦路以西,净用地面积41020.91平方米,商服用地,容积率2.4、6.1、5.8,起始价32910万元。

 

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P(2017)055号地块 

A地块净用地面积为9724.09平方米,控制用地531.1平方米,容积率为2.4,建筑高度为24米,B地块净用地面积为13403.02平方米,容积率为6.1,建筑高度150米,C地块净用地面积17893.8平方米,容积率为5.8,建筑高度180米。

P(2017)056号地块位于东湖新技术开发区光谷六路以西、三泰街以北,净用地面积16933.21平方米,商服用地,容积率2.4,起始价5203万元。

 

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P(2017)056号地块 

建筑高度为60米,本宗地所建不少于20000平方米建筑面积由竞得人自持经营不得销售。竞得人须引入数字传媒行业类企业入驻经营,具体竞买要求书面承诺如下:

1、承诺引入不少于2家《中国大数据企业评级》中评级不低于4星的大数据咨询企业入驻。

2、承诺引入不少于12家数字传媒行业的企业总部或分支机构。其中:数字营销类机构不少于3家,多媒体设计制作类机构不少于2家,综合服务类不少于5家,拥有独立运营互联网广告或互联网营销相关的媒体平台的媒体类机构不少于2家。

3、承诺引入不少于1家有中国国际广告节承办资质的企业入驻经营,并提交与其签订的合作协议。

P(2017)057号地块位于东湖新技术开发区花城北路以北、双谷路以西,净用地面积99180.99平方米,住在用地,容积率1.35,起始价67000万元,出让指导价133900万元

 

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地块需配建一所6班、180人幼儿园,用地面积不低于2700平方米,建筑面积不低于1940平方米,地块内还需配建一所养老设施,保证建筑面积不少于3000平方米,床位数不少于100个。

竞得人应书面承诺:除按照本地块规划设计条件要求完成本地块内配套设施建设外,还需在地块外西侧指定地块无偿建设省级示范小学及初中各一所,其中:小学24班,用地面积24000平方米,容积率不大于1.2;中学24班,用地31000平方米(其中复合体育用地5100平方米),容积率不大于1.2。

 

洪山街道口6.85亿出让一宗纯商服用地

P(2017)051号地块位于洪山区珞狮北路与珞珈山路交叉口,净用地面积为12866.79平方米,商服用地,容积率5.05,起始价68500万元。

该地块新建建筑及具体规划方案需报湖北省军区后勤部基建营房处备案,并配合落实安全保密相关规定要求。

 

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竞得人需承诺引入3家以上(含3家)取得由“一行三会”所颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部或分支机构;引入2家以上(含2家)高等本科教育院校创新创业孵化平台;引入1家以上(含1家)文化体育运营企业的区域总部或分支机构。

 

亚展观点:

光谷东片区住宅市场供不应求,出现一房难求的局面。伴随着宜家、永旺、奥特莱斯等大型商场的进驻,即将又有几块商服用地拍卖,未来光谷东片区后期的商业配套、医疗等将更加完善,其倚靠高新技术产业的支持,区域发展后劲十足。


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