二、疫情冲击给就业带来挑战，注重产业链协同、稳定住核心产业链就业是个中关键，房地产上下游产业链丰富，带动大量就业，房地产行业将在“稳就业”中发挥重要作用。所以房地产行业的调控政策选择上，更多在于缓解企业资金压力，提振市场信心，稳定市场预期，供给端政策或将发挥更大作用，如土地款支付期限延长，预售资金监管放宽，社保资金优惠，公积金政策调整，预售条件宽松等等。待疫情平息，供给端、需求端政策或将齐齐发力，如土地供给增加，人才新政支持，落户政策放松等等，政策目标在于维持住市场稳定秩序，保障市场交易的正常进行。

三、房地产行业融资趋紧的环境难有根本改变，但在“稳健的货币政策”导向下，融资环境或能迎来边际宽松。有实力有信誉的房地产开发企业将在本轮周期中进一步受益，行业集中度进一步加强，马太效应愈加明显。

四、新冠肺炎疫情全球流行，拉动中国经济发展的三架马车同时遭受挑战，外需受挫更甚，经济发展的稳定需要更多着眼于投资和内需上。实施老旧小区改造、基础设施投资、战略性新兴产业投资都是扩大投资的有效方式，一方面带动有效投资的上升，促进产业结构的升级优化；另一方面以新的逻辑治理城市，改善城市整体面貌，增强城市整体实力，对城市的长久发展带来持续动能。

五、加大老旧小区改造惠及民生，未来相关政策仍将继续完善以保障工作的正常推进，这或将为房企带来一定机遇，有一定实力的企业可适时做好相关准备。

六、湖北受本次疫情冲击最为严重，即将面临一个政策窗口期。湖北受本次疫情冲击最为严重，复工后经济发展正面临“三期交汇”的有利机遇。一是战“疫”成果巩固期；二是发展动能缓释期；三是政策机遇窗口期。中央和国家有关部委将出台一揽子专项支持政策，支持湖北疫后重振，房地产肯定会从中受益。

近日，武汉市住房保障和房屋管理局公布

2020年1-3月房地产市场运行情况发现

新建商品房销售13742套

存量房成交6368套

不过武汉商品房库存依然超15万套持续高位！

一、供应情况新建商品房批准预售15304套，批准预售面积167万平方米，环比增长4.80%，同比减少50.56%；其中，新建商品住房批准预售13102套，批准预售面积141.47万平方米，环比增长5.72%，同比减少50.02%。住房租赁试点企业87家，租赁试点项目32个。

房地产开发用地供应13宗（含出让、租赁和还建用地划拨），总面积67.64公顷，同比减少76.54%；其中，住宅用地供应9宗，总面积56.61公顷，同比减少77.72%。

二、交易情况新建商品房销售13742套，销售面积154.26万平方米，环比增长0.88%，同比减少61.86%；其中，新建商品住房销售11725套，销售面积136.32万平方米，环比增长0.99%，同比减少62.13%。   

存量房成交6368套，成交面积61.36万平方米，环比增长0.01%，同比减少66.72%；其中，存量住房成交5912套，成交面积55.89万平方米，环比增长0.02%，同比减少61.97%。

三、库存情况截至2020年3月末，已批准预售尚未网签的商品住房157036套，面积1789.65万平方米。（截至2019年12月末，已批准预售尚未网签的商品住房168146套，面积1897.80万平方米）

国家统计局发布了3月份70城房价数据：房价上涨的城市比2月份明显增多；深圳二手房价格环比上涨1.6%，涨幅重新回到全国第一。不少声音认为，今年房地产仍然是拉动经济增长的重要力量，今年实现比2010年经济总量翻一番离不开房地产。

在2019年年底国内经济弱企稳、外部环境仍然存在不确定的情况下，恰逢2020年1月起的疫情影响，一季度中央密集快速出台相对积极的财政、货币政策，以对冲对经济的负面影响。这种逆周期调节，预计将在2020年持续存在，而房地产作为经济的压舱石，也作为投资拉动的重要组成部分，仍然将发挥重要作用。

武汉投放5亿元消费券活跃消费市场

新华社武汉4月17日电为活跃消费市场，从4月19日起，武汉市人民政府将陆续向全体在汉人员投放5亿元的“武汉消费券”，以支持全市商贸和文旅行业复工、复产、复市。

记者17日从武汉市商务局获悉，“武汉消费券”投放总额为5亿元，涉及餐饮消费券、商场消费券、超市（便利店）消费券和文体旅游消费券4类，包括来汉人员在内的全体在汉人员均可参与“武汉消费券”的领取和使用活动。其中，面向低保、特困和建档立卡贫困人口设置约1800万元的专用消费券，实行定向发放。

根据安排，“武汉消费券”将在阿里巴巴、美团点评、腾讯等3家企业自有线上平台上按周投放，总体投放分两期执行。其中，第一期为4月19日至5月31日，首次投放活动将在4月19日中午12时进行，在汉人员可登录支付宝、美团、大众点评、微信等手机程序，搜索“武汉”“消费券”等关键词进入活动页面参与领券。第二期为6月1日至7月31日，具体投放时间另行公布。

近期，深圳、杭州、南京、宁波等城市纷纷推出消费券，旨在唤醒消费市场复苏，以小小的消费券来撬动行业回稳。新冠肺炎疫情发生后，消费需求被部分冻结，消费券的发放，有利于激活处在休眠期的消费，在较短时期内激活消费市场，成为一种“催化剂”，在一定程度上提振消费信心，让消费先热起来，进而带动整个经济链条的复苏。